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2018年北京二手房均价预计下降4% 成交量难以再翘尾

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-12-06  来源:北京青年报  浏览次数:0
核心提示:2018年北京二手房均价预计下降4% 成交量难以再翘尾
        以往北京二手房商场常常会在年底呈现成交上升的翘尾行情。但本年年底,北京大多数区域的二手房价格都呈现了显着回调,翘尾行情恐怕难以再现。

北京青年报记者近日在西城区重视度最高的德胜门附近造访发现,本来报价740万元的一居室最终660万元成交,上半年还14万元/平方米左右的均价,已经滑落至13万元/平方米,单个不满五年的房源成交价甚至跌到了12万元/平方米。不仅是高价的学区房,一些刚需和改善楼盘的成交均价相同呈现了显着下滑,贝壳研究院数据显现,刚刚完毕的11月份里,西城区域房价环比跌落起伏达到了5.5%,东城、海淀、亦庄的环比降幅也达到3.5%、3.6%和4.6%,而房山区域降价起伏最大,达到8.2%。

贝壳研究院首席商场剖析师许小乐以为,其时商场供需持续走低,又逢年底限竞房会集入市,构成新房供给潮,估计年底二手房商场成交量反弹力度有限。

早卖一年 差了120万元

“我是去年12月31日卖掉了望京的房子,就是为了给女儿换到东城的学区。其时全款卖了850万元,拿了钱就换了一套东城区小三居室,协商了十个月周期,不久前刚刚完成了过户。就在我折腾搬家的时分,熟悉的中介悄悄告诉我,幸而卖得早,放在现在或许也就730万元。”

在一家央企做管理工作的胡先生向北青报记者介绍,他在望京的房子是2012年买的,是一套7层的三居室,去年刚满了5年,但并不是名下唯一一套房子,其时卖了850万元。而他从中介经纪人口中得知,上个月刚刚成交了一套19层的同户型,并且还是满五年唯一的房子,没有剩余的税费,成交价为768万元。要是他的房子放在现在卖,估量也就730万元。

这个消息让胡先生感到既幸亏又严重,幸亏的是高点完成买卖,严重的是一年跌了14%,让胡先生对未来走势充溢疑惑。

胡先生的比如并非特例,降价、议价已经成为了其时二手房商场的常态。

张女士从10月起就挂牌了自己的二手房,这是一套位于海淀区志强北园的北向两居室,房本面积58平方米,挨近地铁积水潭站,挂牌价480万元,但在挂了两个月后,一直没有特别感兴趣的购房人,于是张女士不得不再次降价调整为460万元,单价缺乏8万元。但即使如此,中介经纪人仍向她主张,因为房子没有南向屋,假如想尽快成交最好定在450万以内,出手的或许性更大。

各个区域二手房价格下降的案例,显着预示着二手房商场的低温走势。贝壳研究院Real Data数据显现,11月北京二手房商场实时成交量于10月低位微幅上升,环比添加3.5%。但成交均价显着下滑,均价接连三个月跌落至59381元/平方米,环比跌落2.8%,同比微跌0.7%,均价与本年3月水平挨近。

两点原因形成二手房价格走低

随着房价的逐月跌落,二手房商场的预期持续松动,购房人张望心情延伸,中介经纪公司的带看量也依旧坚持下降态势。贝壳数据显现,链家带看量环比削减2.7%,业主对成交价格作出更大的让步,议价空间增至5.2%。

与此同时,买卖双方的入市积极性也进一步下降,新增房源和客源量分别环比下降13.7%和2.6%,购房者张望心情进一步延伸,已入市业主心思预期持续松动。

贝壳研究院的数据显现,11月新增带看客源量环比持续下滑,这已经是自本年5月后接连下滑的第6个月,尤其是要点监控的中心500个楼盘,7天带看比例依旧处年内低位。

许小乐透露,正是在这样的低迷需求影响下,调价中涨价房源占比仅坚持在10%的低位上。业主报价从7月份开端就呈现了接连下滑的态势,11月二手房报价比10月份环比跌落1.4%,跌幅略有扩展。议价空间持续扩展至5.2%,处在2017年以来的高位上。

对此,许小乐表示,均价的走低一方面是商场成交低迷,业主预期松动主动降价所致。在贝壳研究院的数据中,有统计的13个区中有12区均价环比跌落;另一方面也受结构性因素影响,10月以来单价相对较高的小户型成交占比接连两月下降,导致成交套均面积环比持续扩展。11月套均面积扩展至82.7平方米,是2017年下半年以来最大值,均价在必定程度上被结构性拉低。对此,许小乐以为,其时北京二手房均价跌幅扩展,均价绝对水平已低于去年同期。

估计全年二手房降幅4% 成交超15万套

价格接连跌落,会换来成交量的上升吗?现在从数据看来,买涨不买跌的态势依旧,即使二手房价格呈现了显着跌落,但对成交量的拉升并不显着。Real Data数据显现,2018年11月北京二手房成交量低位小幅上升,再次站上月均1万套水平,但商场成交节奏持续放缓。

成交的小幅上升使得可售库存小幅下降,去化周期稍微缩短,但两者仍处2016年以来的高位上,去化依旧较难。数据显现,链家11月带看成交比由84全国降至77天,带看转化率有所提高,但仍坚持年内高位。买卖双方成交周期环比分别延长了6.3天和5.5天,达到了2017年以来历史峰值,中心500盘快速成交率持续下探至19.4%,商场成交节奏持续放缓,成交难度持续增大。

对此,许小乐估计,其时商场供需持续走低,又逢新房会集供给潮,估计年底商场反弹力度有限。统计数据显现,新增房源降幅显着扩展。线上数据亦显现购房者入市积极性不强,掌上APP独立访客数UV及页面浏览量PV坚持在2018年3月以来低位。新房方面,年底新房会集入市,11月入市限竞房及共有产权房逾6500套,在必定程度上分流二手房需求。因此,估计年底商场翘尾起伏不大。许小乐估计,根据贝壳研究院的数据剖析,本年全年二手房成交量将坚持在15万-15.5万套左右,全年均价同比将跌落4%左右。
 
 
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