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续租中介费存在多年饱受诟病 租客只能“忍”

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-13  来源:工人日报  浏览次数:6
核心提示:续租中介费存在多年饱受诟病 租客只能“忍”
  7月30日,距租房合同到期还有两个月,张霖琦接到中介电话,对方称公司出新规,8月1日后续签要交中介费。考虑到现在租住地交通便利,且大多数房源把握在中介手中,搬家换房也得交中介费,张霖琦便匆忙前往中介公司续签合同。

上一年9月底,在上海作业的沈阳人张霖琦经过某知名房产经纪公司,在上海长宁区天山西路整租了一套面积缺乏40平方米的一居室,每月4400元。

张霖琦在接到中介电话后,曾上网查了查,发现确有中介公司续签合同要求再交中介费。续签时,他在交际网络上对此表达了不满,很快便有网友共诉遭遇、讨论如何防坑。

采访中,记者发现,在微博、知乎等论坛上,不少网友都投诉这一问题。对此,有业内人士以为,在为房东和租客供给居间服务的状况下,中介能够收取必定金额的居间服务费。在房东与租客就同一房子续签租借合同的状况下,中介公司并未供给新的居间服务,不应再收取中介费。

续租中介费存在多年

在双方聊天记录中,记者注意到,告知8月1日后续签要交中介费新规的一起,这位中介表明7月30日18点后续签的合同也不算。

在张霖琦看来,这是中介想卡时间,因为当天是作业日,通知日期也是截止日期,但大多数租房者是上班族,当天18点还没下班,如此规定是设法尴尬租房者,让他们不得不多交中介费。

7月30日17点,张霖琦来到了中介地点的门店续签,并要求看相关规定的文件。中介以公司体系正在维护不能续签为由,改口称7月31日也能够免中介费。随后,张霖琦离去,并于次日续签。

不仅上海,记者调查发现,其他城市也存在续签交中介费的状况。在北京市石景山区从事测试作业的刘云峰和搭档在单位附近合租了一套两居室。来北京作业多年,刘云峰租房时,“该注意的当地都会提早问好”。时值毕业租房旺季,房子不好找,即便得知续签要交中介费,刘云峰只能忍了。他还总结了经验,续签时要尽可能直接和房东签,这样就能够避开中介设的局。

现实上,续租中介费存在多年,饱受诟病。

记者近日以租房名义联系了房产中介的作业人员,得知租房分代理保管的长租公寓和居间服务的一般租借房源两种。和交中介费的一般房源不同,长租公寓供给保洁、修理等服务,收取必定份额的服务费。问到续租这两种房源时,不同房地产经纪报价纷歧。关于一般房源的续租,有人说中介费是月租金的70%,有人说是月租金;而关于长租公寓的续租,有人说是月租金,有人说是月租金的80%,有人说是总租金的10%。

再收费是对商场规则的损坏

那么,续签该不该再收中介费?

“租房续约不应该交中介费。”华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为,现在居间费和续约居间费都处于行业灰色地带。假如是居间服务能够收一次代理费,但续约时现已没有居间介绍信息服务,不该再收费。

关于这一观点,北京盈科(上海)律师事务所合伙人律师封震表明认同。他以为,现在之所以存在房子续租需求再交一次中介费的现象,实际上是部分中介使用自己商场门店多、资金富余等优势位置,与房东签署长时间的托付租借协议,控制房源,迫使租客续租时不得不多交一次中介费,这是对商场规则的损坏,有独占之嫌。

“对房东而言,将房子交给中介长时间托付出租,避免了出租和续租时看房和维护的本钱,一起中介按约付款能够兜底部分房子空置期。”封震剖析说,租客到期后,假如续租需再交中介费,添加本钱;假如不续租,租借其他住宅,相同需求从头承担中介费,一起还要遭受搬家的本钱和精力的耗费,这样一来,续租反倒可能是本钱更低的选择。

租借方针应更加明确

租房时交的中介费,到底有无标准?

按照《合同法》规定,居间人促成合同建立后,托付人应按约定付出酬劳。封震以为,中介有权利根据自己供给的居间服务收取中介费。“发改委在前几年现已放开了中介费的收取约束,由商场进行调理。但应遵循居间酬劳的现实依据,按付出的劳作收取费用,而不是歹意乱收费,加重承租方的担负。”

实际上,记者注意到,房地产中介费的乱象已引起北京市住建委的重视。2013年,北京市住建委等部分曾就《北京市房地产经纪管理办法》征求意见,提出同一宗房子租借经纪业务中租借双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣钱。不过,该管理办法的正式文件尚未下发。

关于管理续租中介费,张大伟以为,最重要的一点是方针要到位,现在租借方针存在很多不明确的当地。 
 
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